Quￜ cosas evitar antes de comprar una vivienda

Muchos compradores de viviendas cometen el error de apresurarse a comprar cosas para el hogar tan pronto como el vendedor acepta su oferta de compra y el prestamista les da la aprobaciï¿œn preliminar para recibir el prï¿œstamo. Sin embargo, todavï¿œa hay algunos obstï¿œculos importantes que superar antes de que las llaves cambien de manos. Las siguientes son algunas cosas que debe evitar durante el proceso de compra de una vivienda para asegurarse de que la transacciï¿œn se desarrolle con la menor cantidad de inconvenientes posible:

• No haga una compra costosa. Puede ser tentador ordenar un sofï¿œ nuevo para la sala de estar que pronto serï¿œ suya, pero es mejor evitar hacer compras importantes como muebles, automï¿œviles, electrodomï¿œsticos, equipos electrï¿œnicos, joyas o vacaciones, hasta despuï¿œs del cierre. El hecho de financiar esos muebles con una tarjeta de crï¿œdito de tienda o incluso con una de sus propias tarjetas de crï¿œdito podrï¿œa poner en peligro su solvencia crediticia en el momento en que mï¿œs importancia tiene. Usar efectivo para comprar artï¿œculos importantes tambiï¿œn puede crear un problema, porque muchos bancos toman en cuenta sus reservas de efectivo al aprobar la hipoteca.
• No cambie de trabajo. A los prestamistas les agrada ver un historial de trabajo consistente. En general, el hecho de cambiar de trabajo no afectarï¿œ su capacidad para acceder a un prï¿œstamo hipotecario, especialmente si va a ganar mï¿œs dinero. Sin embargo, para algunas personas, conseguir un nuevo empleo durante el proceso de aprobaciï¿œn del prï¿œstamo podrï¿œa ser causa de cierta preocupaciï¿œn e influir sobre su solicitud. 
• No cambie de banco ni haga movimientos de dinero. Cuando el prestamista revise su paquete de prï¿œstamo, es probable que le pida los estados bancarios de sus cuentas corrientes y de ahorros, fondos de mercado monetario y otros fondos lï¿œquidos correspondientes a los ï¿œltimos dos o tres meses. Para eliminar un potencial fraude, la mayor parte de los prï¿œstamos exige la presentaciï¿œn de documentaciï¿œn completa que evidencie el origen de todos los fondos. Si cambia de banco o transfiere dinero a otra cuenta (aunque sï¿œlo sea para consolidar fondos), podrï¿œa ser difï¿œcil para el prestamista documentar sus fondos.
• No entregue un depï¿œsito de buena fe directamente al vendedor en una transacciï¿œn FSBO (For Sale by Owner, Venta por cuenta propia). Como regla general, el depï¿œsito de buena fe le pertenece a usted, y no al vendedor, hasta el cierre de la operaciï¿œn. Es posible que el vendedor por cuenta propia no sepa que el depï¿œsito de buena fe debe aplicarse a la cancelaciï¿œn de los gastos del comprador en el momento del cierre. Consiga un abogado u otra parte neutral que pueda guardar el depï¿œsito o pï¿œngalo en una cuenta de fideicomiso hasta que cierre la transacciï¿œn de compra de la vivienda. El contrato de compra deberï¿œa indicar quiï¿œn se quedarï¿œa con los fondos si la transacciï¿œn fracasara.
• No ignore los requisitos del prestamista. Es posible que haya obtenido la aprobaciï¿œn preliminar para recibir el prï¿œstamo, pero su trabajo con el prestamista dista mucho de haber terminado. Para que se procese el prï¿œstamo, usted tendrï¿œ que cumplir ciertos requisitos. El prestamista necesitarï¿œ copias de sus estados bancarios, formularios W2 y otros documentos. Depende de usted que los reciba lo antes posible. El hecho de no presentar ciertos documentos necesarios para cumplir los requisitos podrï¿œa hacer que pierda el prï¿œstamo... y el financiamiento que necesita para comprar su vivienda.