O que devemos evitar antes de comprar uma casa

Muitos novos compradores cometem o erro de se apressar em comprar coisas para a nova casa assim que o vendedor aceita sua oferta de compra e o agente financeiro prￜ-aprova seu financiamento. Mas existem ainda algumas dificuldades a serem superadas antes que as chaves lhes sejam entregues. Indicamos a seguir algumas coisas a serem evitadas durante o processo de compra da casa para assegurar que sua transaￜￜo transcorra do modo mais tranqￜilo possￜvel:

• Nï¿œo faï¿œa uma compra muito cara. IPode ser uma tentaￜￜo encomendar aquele sofï¿œ novo para a sua nova sala de estar, mas ï¿œ melhor evitar fazer compras dispendiosas como mï¿œveis, carro, eletrodomï¿œsticos, equipamento eletrï¿œnico, jï¿œias, ou mesmo fï¿œrias, antes do fechamento do contrato. O financiamento daquela mobï¿œlia com o cartï¿œo de crï¿œdito da loja, ou mesmo com um dos seus cartï¿œes de crï¿œdito, poderï¿œ comprometer sua situaￜￜo de crï¿œdito no momento em que vocï¿œ mais precisa dela. Usar dinheiro para comprar itens caros tambï¿œm pode criar um problema, jï¿œ que muitos bancos levam em consideraￜￜo sua reserva em dinheiro para aprovaￜￜo de seu financiamento imobiliï¿œrio.
• Nï¿œo troque de emprego. Agentes financeiros gostam de ver um histï¿œrico de empregos consistente. Normalmente, a troca de emprego nï¿œo afetarï¿œ sua capacidade para obtenￜￜo de um financiamento imobiliï¿œrio - especialmente se o seu salï¿œrio for maior. Mas para algumas pessoas, trocar de emprego durante o processo de aprovaￜￜo do financiamento pode levantar algumas dï¿œvidas e afetar sua solicitaￜￜo. ï¿œ
• Nï¿œo troque de banco ou faï¿œa transferï¿œncias de dinheiro. Enquanto o agente financeiro examina o seu pacote de financiamento, vocï¿œ serï¿œ solicitado a fornecer extratos bancï¿œrios dos ï¿œltimos dois ou trï¿œs meses de suas contas correntes, contas de poupanï¿œa, fundos de investimento e outros ativos lï¿œquidos. Para eliminar a possibilidade de fraudes, muitos financiamentos exigem uma seqￜￜncia completa de documentos indicando as fontes de todos os seus recursos. A troca de banco ou a transferï¿œncia de dinheiro para outra conta - mesmo que somente para a consolidaￜￜo dos recursos - pode dificultar para o agente financeiro documentar a origem de seus recursos.
• Nï¿œo faï¿œa um depï¿œsito de boa fï¿œ na conta do vendedor nos casos de venda direta do proprietï¿œrio (FSBO). Como regra geral, seu depï¿œsito de boa fï¿œ pertence a vocï¿œ, nï¿œo ao vendedor, atï¿œ que a negociaￜￜo seja concluï¿œda. O proprietï¿œrio que lhe vende diretamente (FSBO) talvez nï¿œo saiba que seu depï¿œsito de boa fï¿œ deve ser aplicado em suas despesas de fechamento do contrato. Contrate um advogado ou uma parte neutra para ficar de posse do depï¿œsito ou coloque em uma conta de custï¿œdia atï¿œ que conclua a compra da casa. Seu contrato de compra deverï¿œ indicar a quem se destinam os recursos caso a transaￜￜo nï¿œo seja efetivada.
• Nï¿œo se mostre indiferente ï¿œs exigï¿œncias do agente financeiro. Seu financiamento pode ter sido prï¿œ-aprovado mas seu trabalho com o agente financeiro estï¿œ longe de acabar. Para processar seu financiamento, vocï¿œ precisa atender certos requisitos. Seu agente financeiro precisarï¿œ de cï¿œpias dos seus extratos bancï¿œrios, formulï¿œrios W2 e outros documentos. Depende de vocï¿œ a entrega desses documentos assim que for possï¿œvel. A nï¿œo apresentaￜￜo de certos documentos importantes pode fazer com que vocï¿œ perca o seu emprï¿œstimo e o financiamento de que precisa para a aquisiￜￜo de sua casa.